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工行智能pos機費率
8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，1年期LPR為3.65%，較之前的3.7%下調了5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LRP為4.3%，較之前的4.45%下調了15個(gè)基點(diǎn)。
也就是說(shuō)
此次LPR下調后
按最新的5年期以上LPR4.3%計算
首套房利率可低至4.1%
購房成本將進(jìn)一步降低
今年5月15日，央行發(fā)布差別化信貸政策顯示，各地首套房的利率可低于報價(jià)利率的20個(gè)基點(diǎn)。而此次LPR下調后，按最新的5年期以上LPR4.3%計算，首套房利率可低至4.1%。
而根據相關(guān)媒體的數據顯示，目前昆明建設銀行、工商銀行、交通銀行等8家銀行已經(jīng)開(kāi)始執行最新房貸利率，首套房最低4.1%，二套房最低4.9%。
房產(chǎn)咨詢(xún)師 段媛媛：“其實(shí)今年以來(lái)，總共下調過(guò)3次（房貸利率），1月份由4.65%下調到4.6%。5月20號由4.6%又下調4.45%，本月由4.45下調4.3%，3次一共下調了35個(gè)基點(diǎn)。而我們昆明是執行在這個(gè)基礎上再下降20個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)我們目前買(mǎi)房可以按照（首套房貸）4.1%的利率?！?/p>
首套房貸利率的下調，有利于降低購房成本。有業(yè)內人士算了這樣一筆帳。
尊園地產(chǎn)中介 汪龍江：“我們按100萬(wàn)來(lái)舉個(gè)例子，之前4.25%的房貸利率算下來(lái)，30年的一個(gè)月供的話(huà)，每個(gè)月還4919，總利息要還77萬(wàn)?，F在下調到4.1%的利息以后，一個(gè)月的月供是4830，同比之前一個(gè)月少還了80多塊錢(qián)，同比的利率下來(lái)，可以少還4萬(wàn)塊錢(qián)，還的利息73萬(wàn)左右 ?！?/p>
需要說(shuō)明的是，這是按照貸款30年，利率4.1%的固定值來(lái)計算的。實(shí)際考慮到可能提前還款、房貸利率浮動(dòng)等因素，這個(gè)數值并非一成不變?？梢源_定的是，LPR下調能降低購房者的購房成本。
此外，存量房貸也會(huì )同樣收到利率下調的影響。
房產(chǎn)咨詢(xún)師 段媛媛：“以往買(mǎi)房的可不可以享受呢，他們一般會(huì )和銀行貸款中心簽訂的是一個(gè)協(xié)議的調整時(shí)間，大部分是以明年1月份為準。也就是說(shuō)，在12月份前沒(méi)有變化，那么明年的話(huà)，以往的存量房貸，也會(huì )下調35個(gè)基點(diǎn)。如果你辦的是4.65%，到了明年1月份，可能會(huì )變?yōu)?.3%，那就是100萬(wàn)的貸款，月供可以節省208塊錢(qián)一個(gè)月?！?/p>
業(yè)內人士認為，本次LPR下調體現了對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策傾斜力度。尤其是在當前觀(guān)望情緒尚濃，市場(chǎng)信心亟需提振的背景下，這樣的政策安排對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言是一項重大利好，體現了中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性支持。
房產(chǎn)咨詢(xún)師 段媛媛：“本次下調是我從業(yè)12年以來(lái)，看著(zhù)過(guò)的最低房貸利率，對于剛需來(lái)說(shuō)是非常友好的。也看得出國家對穩樓市的一個(gè)決心。其次，大家買(mǎi)房的時(shí)候我們建議盡量選擇現房、準現房、還有國企、央企，對自己比較有保證?！?/p>
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編輯：ZJX
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