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武漢pos機辦理電
10月9日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作的通知》征求意見(jiàn)。根據征求意見(jiàn)，新建商品房售房、簽約、備案等所有購房環(huán)節購房人應相同且實(shí)名登記，不得隨意更改。
此前商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，前期認籌登記購房者和最后實(shí)際購房人有時(shí)并不相同。此次監管環(huán)節前移，要求實(shí)際購房人需參與所有購房環(huán)節，將有效杜絕市場(chǎng)亂象。
通知另規定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同已辦理網(wǎng)簽、備案，若為父母、子女、夫妻之間更名，且購房人符合武漢市住房限購政策，當事人可申請商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、備案更名。同一套房屋，當事人不得重復申請更名;已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記或已被(預)查封的房屋，房管部門(mén)不予受理。
該意見(jiàn)稿將于10月9日至16日進(jìn)行公示，征集社會(huì )各界意見(jiàn)。
關(guān)于進(jìn)一步加強新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同
網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作的通知(征求意見(jiàn)稿)
各區房管局，市房產(chǎn)交易中心，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心，市房產(chǎn)信息中心，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
為進(jìn)一步規范商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作，加強新建商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監管，切實(shí)保障購房人合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的交易秩序，現就有關(guān)工作通知如下：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應公開(kāi)接受意向購房人實(shí)名登記，主動(dòng)向意向購房人宣傳我市購房政策。開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前，應負責核對意向購房人提交的購房資格申請資料，并確保售房、簽約、備案等環(huán)節購房主體一致。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在銷(xiāo)售后5個(gè)工作日內通過(guò)“武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和備案系統”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)網(wǎng)簽備案系統)將已售房屋和購房人清冊提交房管部門(mén)，并由網(wǎng)簽備案系統即時(shí)進(jìn)行房屋預簽約信息鎖定。預簽約信息鎖定后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應協(xié)助意向購房人申請購房資格核查，經(jīng)房管部門(mén)審核通過(guò)后，可與具備購房資格的意向購房人簽訂購房合同。
三、納入新建商品房預售資金監管的項目，按以下程序進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約：
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統錄入合同信息并打印《新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同繳款通知書(shū)》;
(二)購房人憑繳款通知書(shū)，通過(guò)銷(xiāo)售現場(chǎng)專(zhuān)用POS機、商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺或其他方式將預購房款(首付)存入項目監管賬戶(hù);
(三)預購房款(首付)進(jìn)入項目資金監管賬戶(hù)并對應購房人名下后由網(wǎng)簽備案系統完成合同網(wǎng)上簽約。
不納入新建商品房預售資金監管的項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)錄入合同信息后即完成網(wǎng)上簽約。
四、合同網(wǎng)上簽約后5個(gè)工作日內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應通過(guò)網(wǎng)簽備案系統打印合同文本，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章生效后，將合同主要內容影像件上傳至網(wǎng)簽備案系統完成合同備案。
五、商品房買(mǎi)賣(mài)合同已辦理網(wǎng)簽、備案并符合以下條件的，當事人可申請商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、備案更名：
(一)父母、子女、夫妻之間更名的;
(二)購房人符合我市住房限購政策的。
同一套房屋，當事人不得重復申請更名;已辦理登記或已被(預)查封的房屋，房管部門(mén)不予受理。
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交意向購房人資格核查信息后，因錄入錯誤等導致意向購房人資格核查信息錯誤的，可申請進(jìn)行更正。變更購房人的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應同時(shí)上報購房人資格核查信息。
七、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、備案后，因錄入失誤等導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、備案信息錯誤的，可申請商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽、備案信息更正。已辦理抵押權預告登記或抵押權登記的房屋，更正信息涉及抵押權內容的須經(jīng)抵押權人書(shū)面同意。已辦理登記或房屋被(預)查封的房屋，房管部門(mén)不予受理。
八、已辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案并存在以下情形的，當事人可申請辦理合同備案注銷(xiāo)：
(一)人民法院、仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)認定商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除、撤銷(xiāo)或無(wú)效的;
(二)購房人在同一項目中換購的;
(三)合同備案后6個(gè)月內購房人申請按揭貸款未獲金融機構批準造成合同無(wú)法繼續履行的;
(四)購房人本人或其直系親屬(僅限父母、子女、配偶)患重大疾病急需資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的;
(五)其他特殊情形確需辦理合同備案注銷(xiāo)的。除第(一)種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。
除上述第(一)種情形外，已辦理登記或被(預)查封的預售商品房，當事人申請商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)的，房管部門(mén)不予受理;已辦理商品房登記、抵押權(預告)登記或被(預)查封的現售商品房，房管部門(mén)不予受理。
已辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的房屋，網(wǎng)簽后5個(gè)工作日內當事人可申請合同網(wǎng)簽注銷(xiāo)，超過(guò)5個(gè)工作日的按商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案注銷(xiāo)的有關(guān)規定辦理。
九、商品房買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)行合同信息碼管理，合同信息碼包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方主體信息、購房資格信息、合同成交價(jià)格信息、合同編號等房屋交易信息。
十、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，合同備案情況將在“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)”(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)上進(jìn)行公示。
十一、買(mǎi)賣(mài)雙方應對提交資料的真實(shí)性、合法性負責。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本規定與購房人網(wǎng)簽備案商品房買(mǎi)賣(mài)合同的、買(mǎi)賣(mài)雙方提供虛假資料或有其他涉嫌違法行為的，按照法律法規的有關(guān)規定進(jìn)行處理。
十二、商品房合同網(wǎng)上簽約、備案、異動(dòng)管理部門(mén)及其工作人員在合同網(wǎng)簽備案異動(dòng)管理過(guò)程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法依規予以處理。
十三、合同網(wǎng)上簽約、備案、異動(dòng)管理實(shí)行網(wǎng)上辦理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)簽約備案系統申請并提交資料。各區房管部門(mén)、市房產(chǎn)交易中心通過(guò)系統完成網(wǎng)上審核和影像資料傳遞。
十四、本通知實(shí)施前已申請合同網(wǎng)上簽約、備案、撤銷(xiāo)網(wǎng)簽、合同備案注銷(xiāo)、更名、信息數據修改的，仍按原流程辦理。
十五、實(shí)施合同網(wǎng)簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執行。
十六、本通知自 年 月 日起施行，有效期兩年。
市房管局相關(guān)負責人表示，此次擬定出臺網(wǎng)簽備案及異動(dòng)的新規，是為了進(jìn)一步加強商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監管，切實(shí)保障購房人合法權益，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的交易秩序。對于不按照相關(guān)規定執行、提供虛假資料或涉嫌違法行為，將按照相應的法律法規進(jìn)行處理。
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