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貴陽(yáng)pos機價(jià)格
7月15日，國家統計局發(fā)布6月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據。貴陽(yáng)二手房?jì)r(jià)年內第二次環(huán)比下跌，也是2018年至今最大的單月跌幅。
如此的回調力度，近年來(lái)幾乎從未出現過(guò)。
這，當真是要變天了？
01
6月份，二手房?jì)r(jià)回調的大軍，貴陽(yáng)加入其中。數據顯示，環(huán)比下跌的城市多達20個(gè)，與5月的11個(gè)相比有明顯增多，也創(chuàng )下2019年以來(lái)的最高值。
近期貴陽(yáng)二手房?jì)r(jià)環(huán)比變動(dòng)
當月，貴陽(yáng)二手房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，大幅回落至99.6。低于100的均值，也就意味著(zhù)價(jià)格實(shí)實(shí)在在地，跌了。
具體到戶(hù)型而言，中大戶(hù)型的下降幅度較大。例如在90-144㎡的區間，環(huán)比回落至99.3，小戶(hù)型的回調要低2個(gè)百分點(diǎn)達到99.5。而在144㎡以上的大戶(hù)型，整體的價(jià)格則保持穩定。
前兩天，還有粉絲在后臺問(wèn)，“為什么我在觀(guān)山湖二手房在跌？”。這樣的數據，確實(shí)佐證一些購房者的感受。
經(jīng)歷過(guò)上一輪房?jì)r(jià)上漲，手中握有的物業(yè)，跟著(zhù)新房市場(chǎng)的升勢，也得到快速地增值。而此時(shí)面對市場(chǎng)的回調，且不去說(shuō)，高價(jià)的時(shí)候是否有價(jià)無(wú)市，如今真得做好賬面價(jià)值縮水的心理準備。
近期貴陽(yáng)遵義二手房數據變動(dòng)
這已經(jīng)是貴陽(yáng)年內的第二次下跌。3月份，貴陽(yáng)二手房環(huán)比首次跌破均線(xiàn)，環(huán)比下降到99.9。而此后的一個(gè)月V型反轉，迅速重回上升的區間。
同期遵義房?jì)r(jià)走勢恰恰相反，4月至今連續下跌，與個(gè)貴陽(yáng)完成第一次交會(huì )。而堅挺過(guò)后的貴陽(yáng)持續企穩后，誰(shuí)也沒(méi)想到反轉如此劇烈。
兩座城市二手房的曲線(xiàn)，也在這個(gè)月完成第二次交會(huì )。
這回，大哥和二哥，都有點(diǎn)心里苦了。
02
貴陽(yáng)新房的價(jià)格，相反卻保持穩定。
近期貴陽(yáng)新房?jì)r(jià)環(huán)比變動(dòng)
數據顯示，6月貴陽(yáng)新房?jì)r(jià)環(huán)比微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)達到100.8，在第二季度以來(lái)幾乎沒(méi)有明顯的波動(dòng)。
這一點(diǎn)，在具體的價(jià)格上也有體現。市統計局的數據顯示，5月份貴陽(yáng)住宅均價(jià)為9993元/㎡，連續兩月回落在萬(wàn)元的均價(jià)以下。
近期貴陽(yáng)房?jì)r(jià)變動(dòng)
由此來(lái)看，盡管眼下一些新樓盤(pán)起價(jià)較高，但是整體市場(chǎng)以穩為主，并且也有適度回調的趨勢。
不過(guò)，二手房加速下跌，也與新房?jì)r(jià)格的高企，形成鮮明的對比。顯而易見(jiàn)的是，面粉和面包的新發(fā)酵初步地形成。
前期拿地房開(kāi)樓盤(pán)入市，硬性成本較高情況下，價(jià)格堅守在高位區間。而在這樣的弱市階段，不到非不得已，誰(shuí)也不情愿賠本賺吆喝。
這樣循環(huán)中，另一股不確定的因素，就有可能成為攪局者。更早拿地的房開(kāi)，還是會(huì )有退讓試探的預期，但是站在行業(yè)面上來(lái)看，敢于徹底打破目前的均衡，讓價(jià)格稍微松一松，也還是要痛下一番決心。
向上不易，向下亦難。但是長(cháng)期來(lái)看，二手房持續回調的影響下，新房?jì)r(jià)格回調的壓力，可能難以抹去。
近期貴陽(yáng)住宅銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售額
盡管銷(xiāo)售量有所回落，上升的價(jià)格做乘法，市場(chǎng)整體的銷(xiāo)售額，還是能夠保持穩定。
03
市場(chǎng)經(jīng)歷過(guò)退燒后，也讓房產(chǎn)價(jià)值更為直觀(guān)的回歸。
6月二手房?jì)r(jià)先于新房的大幅回落，可以看作市場(chǎng)真實(shí)購買(mǎi)力的反映。而具有良好區位和配套的樓盤(pán)，面對當前的回調中，也能夠率先的企穩。
今年各大樓盤(pán)交房的大年，未來(lái)的一個(gè)時(shí)期，多個(gè)區域二手房大量入市，還將會(huì )沖擊新房市場(chǎng)。
在此之前，另外一場(chǎng)風(fēng)波，可能先來(lái)一步。近期來(lái)看，已經(jīng)陸續有關(guān)于精裝房質(zhì)量，學(xué)區同步建設等不滿(mǎn)意的問(wèn)題出現。關(guān)于房子的這件事情上，消費者反映的問(wèn)題，維護合法權益的舉動(dòng)，可絲毫不會(huì )含糊。
市場(chǎng)的退燒中，因城施策的調控，近期也是有密集的信號。
在金融的層面來(lái)說(shuō)，各家銀行的首套房貸利率上浮，普遍維持在15%的區間。目的穩定市場(chǎng)的預期為主，并且適度降低此前上漲的居民信貸水平，也是在持續的去杠桿。
8月即將實(shí)施的預售資金管理，推進(jìn)專(zhuān)用POS機刷卡使用，也反映出加強資金監管的力度，進(jìn)一步的防范金融風(fēng)險。
“房住不炒”，眼看要一桿子插到底了?！胺€房?jì)r(jià)、穩地價(jià)、穩預期”，三個(gè)“穩”也是不會(huì )松懈。
穩房?jì)r(jià)，既要防止大起，又要防止大落。如今前面那個(gè)不敢去盼，重心可能就轉向后一個(gè)。那么價(jià)格到底能怎么個(gè)“落”法，就還要瞅瞅那只有形的手了。
近期，軌道交通建設大規模的啟動(dòng)，城市步入新一輪的陣痛階段。無(wú)論是基建的投入還是棚戶(hù)區的改造，投資拉動(dòng)下的城市運營(yíng)以及配套產(chǎn)業(yè)更新中，房、地、產(chǎn)，三者還是不得不穩在那里。
休養生息的階段，還會(huì )繼續僵持下去。但是，沒(méi)有那么浮躁的空氣里，可能藏有些許的暗流，但是預期也在逐步地穩定。
闊別已久又似曾相識，這種慢下來(lái)的感覺(jué)，似乎也是剛剛好。
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