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利好！金融16條全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展近日，一份落款為中國人民銀行
和銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《
關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)
在地產(chǎn)圈廣為傳播并引起熱議。
該《通知》共分為保持房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、
積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六大
板塊、十六條措施支持房
地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
多位業(yè)內人士11月13日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)均表示，《通知》表
述內容重要、信息量很大，對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極且重要的影響，也體現
了監管層對于地產(chǎn)金融的
態(tài)度，避免因失靈和去杠桿提速導致系統性風(fēng)險的發(fā)生，同時(shí)也希望向新市民、租
賃等新的地產(chǎn)融資方向轉型。
據第一財經(jīng)，北方某省市銀保監局稱(chēng)已于11月12日下午收到上述《通知》，并
按照要求轉給各銀行保險機構。在地產(chǎn)圈傳播的《通知》穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放
，對國有、民營(yíng)房企一視
同仁《通知》中的金融十六條措施包括1、穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放
2、支持個(gè)人住房貸款合理需求
3、穩定建筑企業(yè)信貸投放
4、支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期
5、保持債券融資基本穩定
6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩定
7、支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項借款
8、鼓勵金融機構提供配套融資支持
9、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持
10、積極探索市場(chǎng)化支持方式
11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息
12、切實(shí)保護延期貸款的個(gè)人征信權益
13、延長(cháng)房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過(guò)渡期安排
14、階段性?xún)?yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策
15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)
16、拓寬租房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。
在保持房地產(chǎn)融資平穩有序方面，《通知》要求，穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放。
堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，對國有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁
支持個(gè)人住房貸款合理需求、穩定建筑企業(yè)信貸投放，保持債券融資基本穩定
、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩
定。..................................................................
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)11月13日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟新聞》記
者表示，此次“央行16條”新規是對新一輪房地產(chǎn)金融工作的系統總結和定調，也
是二十大以來(lái)最清晰和全
面的房地產(chǎn)金融制度路線(xiàn)。此次政策實(shí)際上批評了三種歧視性的房地產(chǎn)信貸投放做
法，即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產(chǎn)主業(yè)的地產(chǎn)企業(yè)支持較少、因項目爆雷
而忽視對整個(gè)地產(chǎn)企業(yè)的
支持，很明確規定，對國有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁
此類(lèi)定調有助于對金融機構工作思路糾偏，確保路線(xiàn)不偏、執行力增強。
具體來(lái)看，《通知》要求支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。
對于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，
鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調
整還款安排等方式予以支
持，促進(jìn)項目完工交付。
自《通知》印發(fā)之日起，未來(lái)半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，
可不調整貸款分類(lèi)，報送征信系統的貸款分類(lèi)與之保持一致。
嚴躍進(jìn)認為，從工作優(yōu)化方面，政策提及了兩個(gè)內容，即允許展期1年、可不調
整貸款分類(lèi)，此類(lèi)規定意義重大。
“鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊情況，展期制度在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域應用將加大。通過(guò)
展期模式，有助于促進(jìn)金融機構貸款政策穩定、防范金融機構和房企關(guān)系惡化，所
以是化解風(fēng)險非常有必要
的操作。
此次展期的年限為1年，客觀(guān)上也說(shuō)明，到明年也依然是要大力支持房企保交樓
工作的。各類(lèi)金融機構要理解這個(gè)時(shí)間點(diǎn)的設置，用足用好政策，主動(dòng)扶持房地產(chǎn)
企業(yè)的保交樓工作?！睆V
東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉11月13日下午通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟新
聞》記者，市場(chǎng)失靈的情況下，需要有為政府及時(shí)介入。
“目前，地產(chǎn)量?jì)r(jià)下行風(fēng)險爆發(fā)，預期悲觀(guān)，形成了負反饋循環(huán)，導致地產(chǎn)市
場(chǎng)出現了失靈式下行，各方都在規避風(fēng)險，“金融加杠桿”逆轉為“金融減杠桿”
，導致行業(yè)出現流動(dòng)性陷
阱，從近期金融數據來(lái)看，金融機構對地產(chǎn)的收縮很明顯。這意味著(zhù)，盡管近期出
臺了大量寬松政策以扶持企業(yè)合理融資、并購和保交樓，刺激居民住房消費融資，
但政策效果并不明顯。
”從10月份數據看，地產(chǎn)融資緊縮趨勢明顯。
10月居民戶(hù)貸款減少180億元，是今年自2、4月后又一次負增長(cháng)，同比減少4827
億元，體現居民融資需求弱化。
10月份企(事)業(yè)單位中長(cháng)期貸款增加2433億元，9月增幅6540億元，企業(yè)部門(mén)中
長(cháng)期貸款新增規模也邊際縮小。這其中，金融機構對地產(chǎn)的收縮很明顯。
支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項借款對于近兩年來(lái)市場(chǎng)最為關(guān)注的
受困房企風(fēng)險處理方面，《通知》鼓勵商業(yè)銀行穩妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項目并購貸款
業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地
產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目，支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項
借款。通知還要求金融機構積極探索市場(chǎng)化支持方式，對于部分已進(jìn)入司法重整的
項目，金融機構可按自主
決策、自擔風(fēng)險、自負盈虧原則，一企一策協(xié)助推進(jìn)項目復工交付。
支持有條件的金融機構穩妥探索通過(guò)設立基金等方式，依法依規市場(chǎng)化化解受
困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險，支持項目完工交付。
具體到在“保交樓”金融服務(wù)方面，《通知》要求商業(yè)銀行自通知印發(fā)之日起
半年內，向專(zhuān)項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風(fēng)險分類(lèi)
對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資
形成不良的，相關(guān)機構和人員已盡職的，可予免責。李宇嘉認為，根據《通知》要
求，只要是財務(wù)總體健康
、短期面臨困難的企業(yè)，都享受債券增信支持，且有困難償還的，明確了可以展期
，有國資背景的企業(yè)做增信，債券購置，相當于信用注入、定向現金流注入，市場(chǎng)
對風(fēng)險的擔心可以打消。
此外，《通知》還在拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道給予指導，鼓勵商業(yè)銀
行發(fā)行支持住房租賃金融債券，籌集資金用于増加住房租賃開(kāi)發(fā)建設貸款和經(jīng)營(yíng)性
貸款投放，穩步推進(jìn)房地
產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)?！案旧现v，希望穩妥推進(jìn)去杠桿的進(jìn)程、降低風(fēng)險
處置的影響，穩定市場(chǎng)預期，特別是保障民生不受沖擊，最終實(shí)現房地產(chǎn)平穩。
因此，該《通知》發(fā)布后，有望糾偏過(guò)度信貸緊縮，緩減流動(dòng)性陷阱。
”李宇嘉認為。事實(shí)上，在此次金融十六條措施曝光之前，市場(chǎng)已有涉及房地
產(chǎn)融資等政策的信號出現。11月初，在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì )”
上央行行長(cháng)易綱就表示，
人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓
勵銀行通過(guò)‘保交樓’專(zhuān)項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需
求。
“隨著(zhù)中國城鎮化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩健康發(fā)展。
”11月8日，中國銀行(601988)間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易商協(xié)會(huì ))表示，為落
實(shí)穩經(jīng)濟一攬子政策措施
，堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，支持民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導下，
交易商協(xié)會(huì )繼續推進(jìn)并擴大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括
房地產(chǎn)企業(yè)在內的民營(yíng)企
業(yè)發(fā)債融資。11月10日，交易商協(xié)會(huì )受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發(fā)行，中債
增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向
11月12日，保利發(fā)展公告，收到交易商協(xié)會(huì )出具的4份《接受注冊通知書(shū)》，同
意接受該公司中期票據、短期融資券注冊，總額100億元，注冊額度自各《接受注冊
通知書(shū)》落款之日起2年
內有效。
雙面寧波銀行業(yè)績(jì)繼續增長(cháng)，不良率也增加，遭多家上市公司減持近日，寧波
銀行(SZ002142)發(fā)布2022年度業(yè)績(jì)快報。業(yè)績(jì)快報顯示，截至2022年末，寧波銀行
的總資產(chǎn)為16267.46億元
，比2022年初增長(cháng)23.45%。
寧波銀行稱(chēng)，該行已于2022年11月9日、11月16日分別完成了優(yōu)先股(寧行優(yōu)02)
第二期股息和優(yōu)先股(寧行優(yōu)01)第五期股息的發(fā)放，合計金額為7.531億元。
不良貸款率略有增加業(yè)績(jì)方面，寧波銀行2022年營(yíng)收411.11億元，同比2022年
的350.82億元增加17.19%
實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤150.50億元，比2022年同期增長(cháng)9.73%。報告
期內，寧波銀行的不良貸款率為0.79%，撥備覆蓋率505.48%。貝多財經(jīng)了解到，寧
波銀行的2022年的不良率
有所抬頭，較2022年末的不良率0.78%上升了0.01個(gè)百分點(diǎn)，2022年的不良率同樣為
0.78%。
貝多財經(jīng)發(fā)現，寧波銀行此前公布的2022年上半年財報、2022年第三季度財報
均顯示，該行的不良貸款率均上升至0.79%。
截至2022年第三季度末，該行的不良貸款規模為51.8億元，與2022年末的41.4
億元相比上升了25.1%。其中，已經(jīng)計入損失的貸款規模為8.98億元，占寧波銀行截
至2022年9月30日總貸款
和墊款的比例為0.14%。
截至2022年9月30日，該行的撥貸比為4.08%，撥備覆蓋率為516.35%。值得一提
的是，作為寧波銀行的第三大股東--雅戈爾(SH600177)則在多次減持所持寧波銀行
股份。此前，雅戈爾發(fā)
布的2022年前三季度財報顯示，其在報告期內減持了寧波銀行2.2億股，實(shí)現投資收
益32.46億元。
根據寧波銀行財報，截至2022年9月30日，雅戈爾對該行的持股比例為9.57%。
而據貝多財經(jīng)不完全了解，雅戈爾從2022年8月至今，合計出售了寧波銀行2.96億股
，套現金額達到100億元
公告顯示，2022年起，雅戈爾共計減持寧波銀行2.96億股，占后者總股本的
4.94%。完成減持計劃后，雅戈爾依然是寧波銀行的第三大股東，持有該行約5億股
股份，占比為8.32%。據貝多
財經(jīng)了解，在寧波銀行2007年上市前，雅戈爾就參與了對寧波銀行的投資，曾于
2004年認購該行約1.56億股。
2022年10月，寧波銀行完成以11.45元/股發(fā)行定增股份募集資金43.95億元，其
中雅戈爾還以8.07億元的價(jià)格認購2600萬(wàn)股。不僅如此，雅戈爾還在二級市場(chǎng)接連
買(mǎi)入寧波銀行，持股比例
在2022年第一季度末曾達到15.3%。而在2022年，雅戈爾便開(kāi)啟了對寧波銀行的減持
模式，年內合計減持2.96億股股份。
不僅如此，雅戈爾還減持了美的置業(yè)、聯(lián)創(chuàng )電子、創(chuàng )業(yè)慧康等上市公司部分股
權。
早些時(shí)間，雅戈爾也曾發(fā)布公告稱(chēng)，為了實(shí)現價(jià)值最大化目標，公司擬對發(fā)展
戰略作出重大調整，未來(lái)將進(jìn)一步聚焦服裝主業(yè)的發(fā)展。因此，不排除未來(lái)繼續減
持寧波銀行等投資標的可
能。
對于雅戈爾的減持行為，寧波銀行在其公告中表示，雅戈爾不屬于該行的控股
股東和實(shí)際控制人，本次減持計劃的實(shí)施未導致公司控制權發(fā)生變更，未對公司持
續經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大影響。寧
波富邦、華茂集團跟進(jìn)在雅戈爾減持的同時(shí)，寧波銀行也在推進(jìn)定增事項。
2022年5月12日，寧波銀行發(fā)布公告稱(chēng)，完成非公開(kāi)發(fā)行新增股份約3.80億股，
將于2022年5月15日在深交所上市。
根據介紹，寧波銀行此次定增價(jià)格每股21.07元，募集資金近80億元，完成后將
用于補充核心一級資本，寧波銀行第二大股東新加坡華僑銀行、南方基金、挪威中
央銀行、平安資管、富國
基金等12名發(fā)行對象參與認購。
定增完成后，全國社?；鹨涣阋唤M合進(jìn)入寧波銀行前十大股東名列，以1.34%
的持股比例為第七大股東，而中央匯金、杉杉股份(SH600884)則不再位列該行前十
大股東。
此前，杉杉股份曾與雅戈爾、寧波富邦(SH600768)、寧波電力、華茂集團等并
列為寧波銀行的第三大股東。
2022年12月，杉杉股份啟動(dòng)減持計劃。相關(guān)數據顯示，杉杉股份首次減持至今
，減持獲得的交易收入合計超過(guò)56億元。同樣的，華茂集團、寧波富邦、全國社保
基金一零一組合也分別減
持了寧波銀行部分股份。
對比寧波銀行2022年上半年財報與2022年第三季度財報，期間共有4名股東減持
，共減持26246.54萬(wàn)股，占總股本的4.37%。截至2022年9月30日，寧波銀行的第一
大股東為寧波開(kāi)發(fā)投資集
團，持股數為112499.08萬(wàn)股，占比為18.72%
新加坡華僑銀行持股112181.22萬(wàn)股，占比為18.67%。雅戈爾持有
2022年1月22日晚間，寧波銀行發(fā)布公告，稱(chēng)將按照10配1的比例向全體A股股東
進(jìn)行配股，預計募資金額不超過(guò)120億元，將全部用于補充核心一級資本。截至2022
年9月末，該行的核心一
級資本充足率為9.37%?！把a血”的同時(shí)，寧波銀行還公布了高管的人事變動(dòng)，包括
雅戈爾派駐的董事。
根據寧波銀行公告，章凱棟因工作變動(dòng)辭去公司董事、董事會(huì )提名委員會(huì )委員
職務(wù)。
資料顯示，章凱棟為雅戈爾副總經(jīng)理、IT總監等職務(wù)。
一同辭職的還有寧波銀行副行長(cháng)馬宇暉。
公告顯示，馬宇暉因工作原因辭去該行副行長(cháng)一職，辭任后將繼續擔任寧波銀
行控股子公司永贏(yíng)基金董事長(cháng)。截至公告之日，馬宇暉、章凱棟均未持股。
南山寶生村鎮銀行承兌匯票能收嗎不能。
新浪財經(jīng)訊11月5日消息，深圳銀監局近日公布關(guān)于深圳南山寶生村鎮銀行的行
政處罰信息公開(kāi)表。深圳南山寶生村鎮銀行存在貸款三查嚴重不盡職，辦理無(wú)真實(shí)
貿易背景銀行承兌匯票業(yè)
務(wù)，不良資產(chǎn)處置嚴重不審慎的行為，深圳銀監局決定對深圳南山寶生村鎮銀行處
150萬(wàn)元罰款。相關(guān)責任人衛雅鴿被處警告被罰款20萬(wàn)元、徐政昌處罰10萬(wàn)元、王宇
星被罰款10萬(wàn)元。
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行財經(jīng)新聞發(fā)布會(huì )重磅利好！金融16條全面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展近日，一
份落款為中國人民銀行和
銀保監會(huì )聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知
》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)在地產(chǎn)圈廣為傳播并引起熱議。
該《通知》共分為保持房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、
積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權益等六大
板塊、十六條措施支持房
地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
多位業(yè)內人士11月13日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)均表示，《通知》表
述內容重要、信息量很大，對于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生積極且重要的影響，也體現
了監管層對于地產(chǎn)金融的
態(tài)度，避免因失靈和去杠桿提速導致系統性風(fēng)險的發(fā)生，同時(shí)也希望向新市民、租
賃等新的地產(chǎn)融資方向轉型。
據第一財經(jīng)，北方某省市銀保監局稱(chēng)已于11月12日下午收到上述《通知》，并
按照要求轉給各銀行保險機構。
在地產(chǎn)圈傳播的《通知》穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放，對國有、民營(yíng)房企一視同
仁《通知》中的金融十六條措施包括1、穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放
2、支持個(gè)人住房貸款合理需求
3、穩定建筑企業(yè)信貸投放
4、支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期全國客服電話(huà)熱線(xiàn)已更新2023(最新版本/更新中)
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