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二手pos機回收價(jià)格
來(lái)源：經(jīng)濟參考報
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，存量住房交易越來(lái)越多。今年以來(lái)，房產(chǎn)交易線(xiàn)上化加速，對資金安全提出了更高要求。在二手房交易過(guò)程中，資金存管正在成為保障資金安全的重要環(huán)節，行業(yè)相關(guān)平臺建設也在進(jìn)一步完善中。
上半年二手房市場(chǎng)保持穩定
中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰略研究院城市更新研究中心主任秦虹近日表示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然受疫情影響較大，但目前整體恢復較好。未來(lái)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)將保持穩定，存量市場(chǎng)則有望進(jìn)一步盤(pán)活。
事實(shí)上，由于國內房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍進(jìn)入存量市場(chǎng)，尤其是以改善型需求為主的一二線(xiàn)重點(diǎn)城市。即使在疫情持續期間，全國二手房市場(chǎng)仍然整體保持穩定。根據中國指數研究院近日公布的數據，上半年全國百城二手住宅均價(jià)累計漲幅為1.72%，較去年下半年擴大1.11個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格整體呈現穩中略升的趨勢。
業(yè)內普遍認為，從上半年市場(chǎng)表現來(lái)看，疫情對重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)總體影響不大。近日，鏈家地產(chǎn)公布的數據顯示，上半年受監測的重點(diǎn)城市二手房成交總量已與去年同期水平基本持平。
從二手房月度成交走勢看，市場(chǎng)成交量從今年3月開(kāi)始明顯恢復，當月鏈家地產(chǎn)監測的18個(gè)重點(diǎn)城市二手房總體成交量比1月至2月合計成交量增長(cháng)41.8%；4月和5月二手房成交環(huán)比增幅分別達到39%和19%；6月成交量雖然比5月有所回落，但同比增長(cháng)21%。綜合來(lái)看，疫情對二手房市場(chǎng)造成的沖擊正在逐步消退。
“當前，18城市二手房帶看量仍處于較高位置，代表下半年總體成交平穩或小幅向好，前期受抑制的需求可能將在下半年補償性釋放，預計下半年重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)總體成交將環(huán)比持平或小幅增長(cháng)?！必悮ぱ芯吭悍治稣J為，盡管上半年面臨疫情沖擊、全球經(jīng)濟下行等挑戰性環(huán)境因素，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持復蘇韌性，對穩定國內經(jīng)濟發(fā)揮了積極作用。
“資金存管”有效保障資金安全
“在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于流程復雜、周期長(cháng)且涉及金額大，一旦出現交易糾紛，將給買(mǎi)賣(mài)雙方、經(jīng)紀品牌以及經(jīng)紀人帶來(lái)難以估量的損失?！必悮ふ曳拷灰灼脚_總經(jīng)理伊凱告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“在實(shí)際交易過(guò)程中，房屋簽后查封、房款支付渠道不正規、共有權人爭端、物業(yè)交割、惡意違約等原因會(huì )導致交易不成功，而‘資金存管’則成為有效保障雙方資金安全的關(guān)鍵環(huán)節?！?
貝殼方面的案例顯示，2020年3月，賈女士通過(guò)貝殼找房APP咨詢(xún)德祐經(jīng)紀人，有意購買(mǎi)位于杭州市余杭區一套二手房。經(jīng)過(guò)與業(yè)主磋商，最終達成180萬(wàn)元的成交價(jià)格。隨后，雙方簽署杭州市二手房轉讓合同，賈女士如期支付90萬(wàn)元首付款到資金存管平臺，并提供了相應的按揭貸款資料，提交銀行審批。但此后得知業(yè)主由于其他債務(wù)逾期且無(wú)力償還房屋貸款，該房源處于查封狀態(tài)。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，業(yè)主因負債太多，房源無(wú)法繼續交易，雙方解除協(xié)議后，最終資金存管平臺返還賈女士的全部資金。
“未來(lái)房產(chǎn)線(xiàn)上化交易將會(huì )逐漸成為普遍現象，針對交易環(huán)節的資金監管尤為必要?！币羷P表示，由于房產(chǎn)交易潛在風(fēng)險很多，會(huì )導致買(mǎi)方不放心直接交付房款給業(yè)主，而賣(mài)方也擔心房子賣(mài)出之后不能及時(shí)拿到錢(qián)。
“將客戶(hù)房款存放在第三方機構存管，待交易完成后，再將房款轉至業(yè)主賬戶(hù)。如果交易流程未按照履約條件達成，則資金退還至買(mǎi)方賬戶(hù)，保障了交易資金的安全；同時(shí)，有了第三方機構存管的這筆資金，業(yè)主也不用擔心買(mǎi)方拖欠房款?！币羷P表示，從行業(yè)角度看，資金存管也規范了行業(yè)，提供了安全的市場(chǎng)交易環(huán)境，有效保證了監管范圍內的交易資金安全，維護了房地產(chǎn)金融秩序，將促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展。
平臺建設正在進(jìn)一步完善
近年來(lái)，完善資金監管成為實(shí)現房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措之一。從中央到地方，多部門(mén)已經(jīng)著(zhù)手對房產(chǎn)交易中的資金監管問(wèn)題出臺指導性意見(jiàn)。2016年，住房和城鄉建設部等部門(mén)印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，提出健全交易資金監管制度。
今年3月，住建部印發(fā)《關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見(jiàn)》，提出市、縣住房和城鄉建設部門(mén)應建立交易資金監管制度，商品房預售資金應用于有關(guān)工程建設，納入監管的存量房交易資金應在房屋轉移登記完成后立即劃轉，不得挪作他用。
此外，資金監管也是近年來(lái)房地產(chǎn)中介行業(yè)專(zhuān)項整治涉及的重要內容之一。
事實(shí)上，隨著(zhù)存量房交易量增加，房產(chǎn)交易環(huán)節暴露的問(wèn)題逐漸增多。一些城市早在2003年已經(jīng)開(kāi)始探索資金存管的相關(guān)制度。2006年，在總結地方經(jīng)驗的基礎上，原建設部會(huì )同中國人民銀行印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規范交易結算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。此后，許多城市建立了二手房交易結算資金監管制度，逐步實(shí)行交易資金專(zhuān)用賬戶(hù)管理。
近兩年，從住建部到地方政府，針對資金監管的意見(jiàn)要求密集出臺。據貝殼方面的統計，除省與直轄市外，2019年全國范圍出臺針對二手房、新房資金管理政策的地級市超過(guò)50個(gè)；2020年年初至今，出臺相關(guān)政策的城市已經(jīng)超過(guò)20個(gè)。
當前，業(yè)內常見(jiàn)的資金存管方式主要有四類(lèi)：一是城市本地合作銀行存管；二是依靠當地政策性監管，如部分城市由住建委進(jìn)行資金監管等；三是通過(guò)第三方支付機構賬戶(hù)存管；四是行業(yè)專(zhuān)業(yè)機構合作存管。
2019年起，包括貝殼在內的規模型平臺企業(yè)，開(kāi)始打造“平臺+銀行”的資金存管模式?！耙郧暗拇婀苣Ｊ睫k理流程繁瑣，需要線(xiàn)下簽訂協(xié)議、在銀行開(kāi)戶(hù)、多次領(lǐng)取遞交相關(guān)材料等?！币羷P說(shuō)，“貝殼希望用技術(shù)推動(dòng)線(xiàn)上化建設，與銀行的合作基于此前銀企直聯(lián)模式，在此基礎上推出‘貝殼-銀行資金存管’?！?
據伊凱介紹，消費者可以在貝殼平臺APP上完成資金存管協(xié)議簽訂，通過(guò)線(xiàn)上轉賬或線(xiàn)下POS機刷卡的方式完成資金存管?！皬暮炗喍仲I(mǎi)賣(mài)合同，到貸款放款，完成了交易線(xiàn)上化閉環(huán)，實(shí)現了交易資金可視化監管”。
值得一提的是，此前，監管部門(mén)允許持有央行支付牌照的第三方支付機構通過(guò)備付金存管賬戶(hù)進(jìn)行資金存管服務(wù)，該筆資金產(chǎn)生的收益分配方式各地不盡相同，有的分配給業(yè)主，有的作為存管單位的收益。
依據去年開(kāi)始執行的央行文件要求，所有支付機構備付金資金都存入央行統一專(zhuān)用賬戶(hù)管理，支付機構也不再因資金停留而獲得相關(guān)收益。伊凱說(shuō)，“而根據貝殼和銀行的合作模式，資金進(jìn)入銀行賬戶(hù)，銀行有活期收益，收益會(huì )根據約定分配給買(mǎi)賣(mài)雙方，息隨本走，進(jìn)一步確保了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益?！?
據介紹，貝殼和工行、中信、光大等多家銀行正在開(kāi)展合作建立資金存管平臺，已經(jīng)覆蓋國內92個(gè)城市。目前，這套資金存管方案在貝殼平臺所覆蓋城市已基本落地，很多城市二手房交易資金存管達到90%以上，大連、煙臺的存管規模更是高達96%。
“建立資金存管體系和制度，對于房產(chǎn)交易尤其二手房交易至關(guān)重要?！币羷P認為，“未來(lái)，隨著(zhù)資金安全意識的繼續提升，資金存管將成為房產(chǎn)交易不可或缺的環(huán)節，行業(yè)平臺的建設也會(huì )進(jìn)一步完善?！?/p>
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