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德惠掃碼pos機費率
8月已悄然走遠，樓市又迎來(lái)傳統銷(xiāo)售旺季，空氣中漂浮著(zhù)“金九銀十”的氣息。純新盤(pán)高調入市、老盤(pán)加推搶跑、打折促銷(xiāo)不斷……樓市收獲的季節，開(kāi)發(fā)商是否真會(huì )降價(jià)跑量？鹽城買(mǎi)房人是否迎來(lái)最佳購房時(shí)機？看完這篇文章，一切迎刃而解！
8月住宅成交跌破2000 樓市涼了？
“金九銀十”前夕，鹽城樓市罕見(jiàn)的呈現出淡季成交表現。據GO房網(wǎng)發(fā)布8月鹽城樓市成交行情報告顯示，8月市區住宅成交1890套，創(chuàng )今年以來(lái)的樓市成交新低，也是6個(gè)月來(lái)首次跌破2000套。因此很多購房者認定“樓市涼了”。
對此，業(yè)內人士指出，不同于“金三銀四”、“紅五月”“6月年中關(guān)”、“7月開(kāi)局”的市場(chǎng)走高，8月之后便是“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商選擇傳統淡季中去存量和積極蓄客在情理之中。策劃好活動(dòng)、準備好優(yōu)勢產(chǎn)品，以期在“金九銀十”供需潮中爭奇斗艷，是行業(yè)的傳統。
價(jià)格堅挺 該出手的一直在買(mǎi)
9月，中國房?jì)r(jià)行情發(fā)布了2019年8月份鹽城房?jì)r(jià)數據，顯示商住住房成交均價(jià)10,073元/㎡，環(huán)比上漲0.15% ，同比上漲5.2%。具體來(lái)看，亭湖區商品住宅成交均價(jià)11253元/㎡，同比增漲7.15%，環(huán)比增漲0.42%；鹽都區商品住宅成交均價(jià)11236元/㎡，同比增漲5.14%，環(huán)比微降1.14%。從鹽城樓市在售項目最新報價(jià)可知，大多數項目報價(jià)不變，一些項目微調報價(jià)，其中大部分報價(jià)上調，整個(gè)樓市報價(jià)呈現穩中有漲的態(tài)勢。
價(jià)格的堅挺至少說(shuō)明，市場(chǎng)購房需求釋放速度仍在開(kāi)發(fā)商預期之內，不管是剛需還是投資，該出手時(shí)都沒(méi)有閑著(zhù)！
金九銀十迎今年以來(lái)最大開(kāi)盤(pán)潮
市場(chǎng)呈現的該局面在推貨節奏上表現明顯。據GO房網(wǎng)新房中心不完全統計，僅“金九”，鹽城樓市將有30盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，約3000余套新房入市，為樓市注入新生力量，堪稱(chēng)“今年以來(lái)鹽城樓市最大規模開(kāi)盤(pán)潮”【點(diǎn)擊查看9月開(kāi)盤(pán)預報】，另?yè)煌耆私?，“銀十”樓市還將迎來(lái)一批老盤(pán)加推、新盤(pán)亮相，開(kāi)發(fā)商備足“彈藥”，市場(chǎng)新品供應充足，為不同需求購房者提供了多樣化選擇。
老盤(pán)加推搶跑。為了搶灘“金九銀十”，熱銷(xiāo)項目集中放量推貨。例如中南世紀城、中海萬(wàn)錦公館、通銀森林公館、紅星愛(ài)琴海國際廣場(chǎng)等等。城東某盤(pán)負責人表示，“金九銀十”是一場(chǎng)輸不起的仗，年終業(yè)績(jì)主要就看這2個(gè)月了，因此早在8月就積極部署，等待黃金銷(xiāo)售周期到來(lái)。
純新盤(pán)趁勢首開(kāi)。純新盤(pán)首開(kāi)價(jià)格優(yōu)惠、產(chǎn)品選擇空間大、項目定位更領(lǐng)先市場(chǎng)……未開(kāi)盤(pán)先火熱，扎堆亮相燃爆“金九銀十”。比如中庚香城云開(kāi)、觀(guān)棠府、百禾小鎮桃李春風(fēng)、中船?翠湖名邸，當然也有一些在售熱盤(pán)的后期地塊，比如東區綠地城、城東一號二期、碧桂園鳳凰城北地塊等，市場(chǎng)口碑已經(jīng)形成，在為市場(chǎng)輸入新鮮血液的同時(shí)，也讓購房者多了更多選擇空間。
總體而言，開(kāi)盤(pán)/加推數量迎來(lái)了暴漲，也是金九銀十銷(xiāo)售旺季的常見(jiàn)現象。
大力度購房?jì)?yōu)惠頻繁出現
不可否認，當下鹽城樓市已經(jīng)進(jìn)入“買(mǎi)方市場(chǎng)”，“折扣”“特價(jià)房”、“低首付”等漸成項目吸引購房者關(guān)注的常用詞，而東區綠地城打響“金九銀十”促銷(xiāo)讓利的第一槍?zhuān)?/p>
9月2日，東區綠地城“總價(jià)160萬(wàn) 買(mǎi)市區別墅”吸引了購房者的高度關(guān)注，在高層住宅動(dòng)輒上百萬(wàn)的鹽城樓市，最低首付48萬(wàn)就能擁有別墅，給樓市帶來(lái)的震撼可想而知。
隨后城東寶龍廣場(chǎng)以新品5A洋房吸引關(guān)注、德惠錦苑推出“交3萬(wàn)抵5萬(wàn)，日惠千元”認籌優(yōu)惠、德惠尚書(shū)府推出“首付6萬(wàn)起 住鹽城主城好房”……
隨著(zhù)“金九銀十”銷(xiāo)售旺季的深入，開(kāi)發(fā)商為了獲得業(yè)績(jì)新突破，搶占市場(chǎng)，優(yōu)惠促銷(xiāo)將成為市場(chǎng)主流，無(wú)論是認籌優(yōu)惠、一口價(jià)、還是打折等“變相降價(jià)”，于購房者都是實(shí)實(shí)在在的讓利。
三大區購房補貼新政重現
自2016年下半年開(kāi)始，本輪房地產(chǎn)調控時(shí)間已持續三年，調控也開(kāi)始進(jìn)入“打補丁”階段，“因城施策”正在深化。
近期鹽城三大區購房補貼新政重現，再次點(diǎn)燃購房熱情。6月初經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區公布購房新政，規定符合條件的購房者，可享受一次購房成交價(jià)3%的購房補貼（總額不超過(guò)3萬(wàn)元）。6月底鹽南高新區發(fā)布購房補貼新政，規定“雙一流”及高學(xué)歷人才購房補貼比市標準上浮3%-15%，即8-20%。8月初鹽都公布購房補貼政策，額度為房屋總價(jià)10-30%，“雙一流”、 原“211”工程以及“2011計劃牽頭高?！碑厴I(yè)生，在此基礎上再上浮30%。新政是政府吸引人才置業(yè)，刺激購房需求釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的手段之一。在政策面的大力扶持下，購房成本有效降低，將有更多購房需求涌入市場(chǎng)。
各板塊同發(fā)展共繁榮 該買(mǎi)哪里？
在貸款利率上升、首付比例提高、房?jì)r(jià)漲幅進(jìn)入下降趨勢下，如何買(mǎi)房，才能最大限度的讓自己的資產(chǎn)保值增值呢？
俗話(huà)說(shuō)，要看行業(yè)發(fā)展，就看新聞聯(lián)播，要看城市發(fā)展，就一定要看政府工作報告：基建往哪建，城投往哪投。因為政府基建建設的地方，城投投錢(qián)的地方，才是政府的心頭肉，才是城市的價(jià)值洼地。
對樓市發(fā)展影響較大的基建主要包括醫院、學(xué)校、交通、商業(yè)、公園等方面，同時(shí)也是影響生活質(zhì)量的重要因素。隨著(zhù)鹽城各類(lèi)優(yōu)質(zhì)生活配套設施落成，越來(lái)越多樓盤(pán)生活水平顯著(zhù)提升，購房者可酌情選購【點(diǎn)擊了解重點(diǎn)配套】。
結 語(yǔ)
“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商花式促銷(xiāo)涌現，對于買(mǎi)房，還是應該根據自身需求，專(zhuān)注于房子本身，挑選潛力板塊的品質(zhì)樓盤(pán)。
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