網(wǎng)上有很多關(guān)于寧波pos機辦理網(wǎng)點(diǎn),調控新政施行后 關(guān)于在寧波買(mǎi)房賣(mài)房的60個(gè)問(wèn)題權威解答的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于寧波pos機辦理網(wǎng)點(diǎn)的問(wèn)題，今天pos機之家(www.xjcwpx.cn)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來(lái)看下吧!
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寧波pos機辦理網(wǎng)點(diǎn)
寧波房地產(chǎn)調控新政出臺至今已有一周時(shí)間。
這段時(shí)間，有關(guān)買(mǎi)房賣(mài)房的政策咨詢(xún)問(wèn)題，一直持續不斷。
今天，“房產(chǎn)答疑”專(zhuān)欄就作一次統一解答——所有問(wèn)題，均由寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心權威答復。
我們總結了新政施行后5大類(lèi)有普遍性的問(wèn)題，同時(shí)挑選了60個(gè)具體的問(wèn)題，一一作答，供大家參考（注：以下問(wèn)題中無(wú)房均指無(wú)住房，購房均指購買(mǎi)住房）。
需要聲明的是，因為每個(gè)人的具體情況不一樣，我們這份解答也僅供參考，最終以能否得到相關(guān)部門(mén)的受理和辦理為準。
5大類(lèi)普遍性問(wèn)題
一 關(guān)于新政后購房資格的問(wèn)題
首先要搞清楚的是，購房資格——或者說(shuō)俗稱(chēng)的打限購證明，只適用于在新政明確的限購區域內購買(mǎi)住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）。在限購區域之外購買(mǎi)住房，不需要購房資格。
按照新政規定，寧波戶(hù)籍的（包括市六區戶(hù)籍以及余姚、慈溪、寧海、象山戶(hù)籍，下同），在市六區范圍內沒(méi)有住房，可最多在限購區域內新購買(mǎi)2套住房；在市六區范圍內已經(jīng)有1套住房的，可在限購區域內再購買(mǎi)1套住房；在市六區范圍內已經(jīng)有2套及以上住房的，不能再在限購區域內購買(mǎi)住房。寧波戶(hù)籍居民打限購證明無(wú)需提供社保證明。
非寧波戶(hù)籍的，必須同時(shí)滿(mǎn)足以下2個(gè)條件，才能在限購區域內新購買(mǎi)1套住房：1、市六區范圍內沒(méi)有住房；2、能夠提供自購房之日起前三年內在全大市連續24個(gè)月及以上的社保繳納證明——個(gè)稅繳納證明沒(méi)用！有任何補繳紀錄的社保證明也沒(méi)用！
二 關(guān)于無(wú)房戶(hù)資格的問(wèn)題
市六區戶(hù)籍居民，在市六區范圍內購買(mǎi)商品住宅樓盤(pán)，要獲得無(wú)房戶(hù)優(yōu)先認購資格，必須是在市六區范圍內無(wú)住房。
非市六區寧波戶(hù)籍居民（即余姚、慈溪、寧海、象山戶(hù)籍居民），以及非寧波戶(hù)籍居民，要獲得無(wú)房戶(hù)資格，必須同時(shí)滿(mǎn)足2個(gè)條件：1、在市六區范圍內無(wú)住房；2、家庭成員之一自購房之日起前三年內在市六區連續繳納24個(gè)月及以上社?！⒁?，是社保繳在市六區！同樣，補繳社保無(wú)效！
三 關(guān)于特殊人群購房資格、無(wú)房戶(hù)資格的問(wèn)題
前一次政策明確的2類(lèi)特殊人群中，父母投靠子女落戶(hù)未滿(mǎn)兩年的，要想獲得購房資格，必須同時(shí)滿(mǎn)足2個(gè)條件：1、在市六區范圍內無(wú)住房；2、父母之一自購房之日起前三年內在全大市連續繳納24個(gè)月及以上社?！瑯?，補繳社保無(wú)效！個(gè)稅證明無(wú)效！
離異單身未滿(mǎn)兩年、寧波戶(hù)籍的，必須滿(mǎn)足2個(gè)條件：1、市六區無(wú)住房；2、離異前家庭成員（配偶及未成年子女）在市六區內無(wú)住房或只有1套住房。
離異單身未滿(mǎn)兩年、非寧波戶(hù)籍的，必須滿(mǎn)足2個(gè)條件：1、離異前家庭成員在市六區無(wú)住房；2、能提供自購房之日起前三年內在全大市連續繳納24個(gè)月及以上的社保證明——補繳無(wú)效，個(gè)稅證明無(wú)效！
以上兩類(lèi)特殊人群獲得無(wú)房戶(hù)資格的條件，除了社保不能有補繳紀錄之外，其余與老政策相同。
四 關(guān)于贈與的住房是否計入家庭住房套數的問(wèn)題
贈與人贈與的市六區內住房未滿(mǎn)2年的，贈與人在申請限購證明時(shí)，已贈與的住房一律計入家庭住房套數。時(shí)間按申請限購證明之日前推2年計算。
五 關(guān)于是否適用老政策的問(wèn)題
第一種情況，所購住房在老政策明確的限購區域內，已經(jīng)簽過(guò)協(xié)議，有4月17日0點(diǎn)之前的有效的房款付款憑證（包含銀行等金融機構轉賬憑證、POS單、付款發(fā)票、手機銀行及微信、支付寶的轉賬記錄?，F金支付原則上不認可。下同），且購房人當時(shí)已具備適用老政策的購房資格，可以重新申請限購證明，可以按老政策繼續完成網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)登記等手續。
第二種情況，所購住房在老政策明確的限購區域內，已經(jīng)簽過(guò)協(xié)議，有4月17日0點(diǎn)之前的有效的房款付款憑證，如果購房人當時(shí)不具備適用老政策的購房資格，交易無(wú)法繼續。
第三種情況，所購住房不在老政策明確的限購區域內、但在新政明確的限購區域內，已經(jīng)簽過(guò)協(xié)議，有4月17日0點(diǎn)之前的有效的房款付款憑證，如果是購入存量住房（二手住房）無(wú)需申請限購證明，合同網(wǎng)簽時(shí)上傳購房協(xié)議及付款憑證，直接提交網(wǎng)簽合同進(jìn)行備案。
第四種情況，所購住房不在老政策明確的限購區域內、但在新政明確的限購區域內，已經(jīng)簽過(guò)協(xié)議，有4月17日0點(diǎn)之前的有效的房款付款憑證，如果是購入新建商品住房，可以由開(kāi)發(fā)企業(yè)統一提交白名單與網(wǎng)簽合同至房管部門(mén)進(jìn)行合同備案。
50個(gè)具體問(wèn)題
1、政策之前簽訂的購房合同，定金已經(jīng)支付，補個(gè)稅的，限購證明已經(jīng)打出來(lái)了，但是未網(wǎng)簽，還可以繼續流程么？
答：能提供有效的支付定金或部分房款的憑證，且按原政策重新申請限購證明通過(guò)后，可以進(jìn)行后續交易流程。
2、購房合同在新政出來(lái)前幾天簽了，也有定金支付記錄，買(mǎi)方外地人，補繳個(gè)稅還有用么？
答：個(gè)稅繳納時(shí)間要求在政策實(shí)施前，政策實(shí)施之后繳納的個(gè)稅證明無(wú)效。
3、外地戶(hù)口，夫妻雙方一方?jīng)]社保、一方社保交了兩個(gè)月，合同是4月初簽的，定金和首付都已經(jīng)給了，就差后續問(wèn)題了，這個(gè)是按老政策來(lái)嗎？
答：購買(mǎi)限購區域內住房，簽合同時(shí)購房人就應滿(mǎn)足購房資格，如無(wú)適用當時(shí)政策的購房資格，將無(wú)法繼續交易；限購區域外不做購房資格要求，可以提交購房合同及支付憑證，進(jìn)行合同網(wǎng)簽及備案，繼續交易。
4、4月16號簽訂的二手房購房合同，沒(méi)有網(wǎng)簽，按照老政策不屬于限購的，但是4月17號限購了，還能買(mǎi)嗎？
答：無(wú)需申請限購證明。網(wǎng)簽合同時(shí)，直接提交符合新老政策銜接條件的購房合同及支付憑證，進(jìn)行后續的網(wǎng)簽交易備案。
5、請問(wèn)新政出來(lái)前限購區內買(mǎi)的房，外地人沒(méi)社保，交了定金，沒(méi)網(wǎng)簽，是按以前補個(gè)稅么？
答：購買(mǎi)限購區域內住房，簽合同時(shí)購房人就應滿(mǎn)足購房資格，如無(wú)適用當時(shí)政策的購房資格，將無(wú)法繼續交易。
6、非本市戶(hù)籍，新政前簽訂的中介合同，有定金轉賬流水，但未補繳個(gè)稅未網(wǎng)簽，是不是已經(jīng)沒(méi)有資格在圈內購房了？
答：如不能提供符合老政策的社保證明，或現在不能提供購房之日起前三年內在寧波大市連續繳納24個(gè)月及以上社保證明，則無(wú)法獲得購房資格。之前交易無(wú)法繼續完成。
7、4月17日之前開(kāi)的住房套數和限購等證明，4月17日及之后要網(wǎng)簽可以用嗎？
答：4月17日前申請的限購證明，未使用的，現已全部失效，如有需要，需重新申請。
8、新政前已在中介處簽了書(shū)面合同，且付了定金。但是因為限售，合同約定月底過(guò)戶(hù)。新政來(lái)了，合同是否有效？另外，簽合同時(shí)此房未劃入限購圈，現劃入，買(mǎi)家是否可按原規則具備購房資格？
答：限售的住房不滿(mǎn)足上市交易條件，不能按老政策。需按新政策規定申請限購證明，打不出的話(huà)無(wú)法繼續完成交易。
9、我們一月份買(mǎi)二手房，房子是今年4月底限售期滿(mǎn)2年。所以一月份只簽了合同，有轉賬記錄的，但是沒(méi)有過(guò)戶(hù)，也沒(méi)有網(wǎng)簽，4月2號打了限購證明，所以四月底限售期滿(mǎn)之后我可以過(guò)戶(hù)嗎？也就是說(shuō)，4月2號打的限購證明還能用嗎？
答：限售期內住房不滿(mǎn)足上市交易條件，不能按老政策完成交易。需要按新政策規定重新打限購證明。
10、我三月份買(mǎi)的方橋安置房，沒(méi)有交付，五月才交付，約定好先簽合同，付定金及首付，等交付以后做出產(chǎn)證再過(guò)戶(hù)?，F在方橋限購，我之前簽的合同有效嗎？
答：因為當時(shí)交易的住房不滿(mǎn)足上市交易條件，不能按老政策。需按新政策申請限購證明。
11、我們現有情況是這樣的：按之前政策，我們符合購買(mǎi)條件，并在去年支付了一套安置房90%以上的的購房款，有銀行轉賬憑證，有和拆遷安置戶(hù)簽訂書(shū)面協(xié)議（雙方簽字按手印的交易文件，不知是否符合新政說(shuō)的“認購協(xié)議”），并有中介見(jiàn)證簽字按手印，目前該安置房已交房但房產(chǎn)證未做，暫時(shí)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，按現有政策的話(huà)該安置房已經(jīng)從圈外變成了圈內，我們不符合購買(mǎi)條件，請問(wèn)后期拆遷戶(hù)房產(chǎn)證做下來(lái)了，是否可以順利過(guò)戶(hù)給我們？
答：當時(shí)這套住房不滿(mǎn)足上市交易條件，因此不能繼續完成交易。
12、已認籌的樓盤(pán)，是否受到此次政策影響，必須是網(wǎng)簽或者簽訂購房合同才可以嗎？
答：可通過(guò)遞交認購協(xié)議、有效的付款憑證申請購房資格。
13、購買(mǎi)實(shí)景樣板房，一年前已付首付并與售樓部簽了預售購房合同。到目前還沒(méi)網(wǎng)簽，這樣按照新政策還是老政策？
答：新政出臺前完成的交易行為，適用老政策。如果住房在老政策明確的限購區域內，購房人購房時(shí)就需具備購房資格，不具備資格，無(wú)法繼續完成交易。
14、新政4月17號實(shí)施，那4月16號贈與過(guò)戶(hù)的實(shí)行老政策還是新政策？
答：4月16日辦理的贈與業(yè)務(wù)，受贈人不需申請購房資格（限購證明）；贈與人在申請購房資格時(shí)，這套已贈與的住房要計入其家庭住房套數。
15、政策出臺之前的贈與按老政策來(lái)還是按新政策來(lái)？2020年贈與出去一套房子，現在名下還有一套房，還能買(mǎi)嗎？
答：按新政策。贈與未滿(mǎn)兩年，贈與人申請購房資格時(shí)，已贈與的這套住房計入其家庭住房套數。如果這套住房以及現在名下的住房均在市六區，則無(wú)法再在限購區域內購買(mǎi)住房。
16、之前贈與出去了2套，現在無(wú)房了，要購房，應該也是可以的吧？
答：已贈與的住房，贈與未滿(mǎn)兩年的，計入家庭住房套數。如果你贈與出去的這2套住房都在市六區，并且從購房之日起往前推算未滿(mǎn)兩年，不能再在限購區域內購房。
17、共有產(chǎn)權人之間買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方不用算套數吧？就是贈與2年內要算？
答：只針對贈與。共有產(chǎn)權人之間轉讓份額，已轉讓部分不計入轉讓人的家庭住房套數。
18、新政的意思是擴大限購區嗎？那原先市六區內限購和限售的仍然照舊？
答：限購區域范圍按新政策。購買(mǎi)限購區域內的住宅均限售，即在原先市五區、奉化岳林街道和錦屏街道、杭州灣新區之外，新增奉化方橋街道為限售區域。
19、不是優(yōu)先購房資格審核擴大到市六區嗎？怎么變成購房資格審核了？
答：優(yōu)先購房資格，即俗稱(chēng)的無(wú)房戶(hù)資格，老政策也是審核市六區內家庭住房套數的。這次新政策，把購房資格審核的范圍也從原來(lái)的審核市五區（除奉化外）家庭住房套數，擴大到審核市六區。
20、杭州灣新區有限購或限售嗎？現在的限售范圍是哪些？
答：杭州灣新區限售，不限購。寧波目前限售范圍包括海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖以及奉化的方橋街道、錦屏街道、岳林街道。
21、去年買(mǎi)的方橋期房，交房后也要限售兩年嗎？
答：按老政策，不限售。
22、新政將奉化區納入購房資格核查范圍。本人是奉化本地市民，目前情況為父母名下4套房，妻子名下1套房，房子均在岳林、錦屏兩街道。小孩剛出生，今年正在考慮購買(mǎi)鄞州學(xué)區房，我在限購區域是否還有購房資格？
答：成年子女家庭成員不計父母。市六區內只有一套住房，還可以在限購區域內再購買(mǎi)一套。
23、限購圈一套，無(wú)貸款，溪口有一套有貸款，還想在限購圈內買(mǎi)還可以買(mǎi)嗎？
答：溪口屬于市六區。六區內已有2套住房，不能再在限購區域內購買(mǎi)住房。
24、限購圈內二套，還想在限購圈外買(mǎi)，還可以買(mǎi)嗎？
答：可以。
25、寧波鄉下村里有農村自建房，做了房產(chǎn)證的，在奉化城區有一套房，新政之后是不是不能在寧波限購區內買(mǎi)房了？
答：農村自建房的土地屬于宅基地的，不計入家庭住房套數。寧波戶(hù)籍，除奉化城區這套住房外在市六區內無(wú)其他住房，可在限購區域內再購買(mǎi)1套住房。
26、大榭開(kāi)發(fā)區屬于購房資格核查范圍的六區里面嗎？
答：屬于。
27、寧波本地戶(hù)籍，圈內駱駝一套房，圈外九龍湖一套房，是不是限購區內不能買(mǎi)房了？
答：駱駝、九龍湖均屬市六區范圍。不能在限購區域內新購住房。
28、慈溪戶(hù)口，在慈溪繳納社保，能在限購區內買(mǎi)房嗎？
答：如果在市六區無(wú)房或只有一套住房，還可以在限購區域內購房。
29、請問(wèn)限購圈內名下有一套房，另一套網(wǎng)簽的在方橋，之前沒(méi)在圈內，現在在限購圈內，但房產(chǎn)證還沒(méi)有，這樣的情況也算套數了嗎？圈內也不能買(mǎi)了嗎？
答：已經(jīng)網(wǎng)簽的期房計入家庭住房套數。你這種情況已不能獲得購房資格。
30、余姚有兩套房，一套賣(mài)了、7月過(guò)戶(hù)，那么寧波圈內還能買(mǎi)嗎？
答：只要在市六區內無(wú)房或只有一套住房，就可以在限購區域內購房。
31、圈內圈外政策有何區別？圈內2套還能買(mǎi)圈外？還是圈內圈外加起來(lái)2套就不能買(mǎi)了？如果圈內一套，圈外一套，就不能買(mǎi)圈內了？
答：寧波戶(hù)籍居民，在市六區內已有2套住房，就不能再在限購區域內購買(mǎi)住房，但依然可以在限購區域外購買(mǎi)住房。限購區域內已有1套住房，且你在限購區域外的那套住房在市六區內，不能再在限購區域內購買(mǎi)住房；如果在限購區域外的住房不在市六區，還可以在限購區域內再購買(mǎi)1套住房。
32、外地戶(hù)籍沒(méi)有在寧波繳社保是不是補個(gè)稅都不行了？買(mǎi)法拍房行不行？
答：新政施行之后申請限購證明只認社保證明、不認個(gè)稅證明。法拍房不限購，可以買(mǎi)。
33、自己戶(hù)口是市六區，老婆不是市六區，她需要社保嗎？
答：家庭成員中只要有一方是寧波戶(hù)籍，打限購證明時(shí)就無(wú)需提供社保證明。
34、戶(hù)籍由其他區域轉到寧波市區，是否自轉入日起就可以購買(mǎi)限購區內的房子？
答：完成落戶(hù)手續后即可。
35、本人外地戶(hù)口，寧波也沒(méi)有繳社保，現在有套小面積房子只想換大，請問(wèn)需要那些證件才能夠換？
答：如果你這套住房在市六區范圍內，不能再在限購區域內購買(mǎi)住房。限購區域外的住房可以買(mǎi)，無(wú)需限購證明。
36、戶(hù)口遷到單位這邊的集體戶(hù)口，限購圈內的房子可以買(mǎi)嗎？社保和個(gè)稅才滿(mǎn)6個(gè)月。
答：集體戶(hù)口在寧波大市，且市六區內無(wú)住房或只有一套住房，可以，無(wú)需社保證明。
37、外地戶(hù)口，去年社保中斷一次，及時(shí)補繳了，對圈內購房有影響嗎？
答：要在限購區域內購房，必須自購房之日起前三年內在寧波大市已連續繳納24個(gè)月及以上社保，有補繳紀錄的無(wú)效、不能獲得購房資格。
38、非本地戶(hù)籍，還差幾個(gè)月在寧波社保才滿(mǎn)2年，如果我將戶(hù)口遷移過(guò)來(lái)可以補繳個(gè)稅解決社保的問(wèn)題嗎？
答：戶(hù)口遷至寧波大市后（非父母投靠子女），如在市六區內無(wú)住房，申請限購證明無(wú)需提供社保證明。
39、非本地戶(hù)籍，3年內有繳納24個(gè)月的社保，但是近期幾個(gè)月沒(méi)有交，是否還有購房資格？
答：市六區內無(wú)住房，且滿(mǎn)足三年內連續繳滿(mǎn)24個(gè)月及以上社保，且無(wú)補繳記錄，即可獲得購房資格。
40、不是寧波戶(hù)籍，也沒(méi)有在寧波交社保，能買(mǎi)圈外嗎？
答：可以。
41、我在北侖工作，準備在北侖城區買(mǎi)房，外地戶(hù)籍，社保在這里沒(méi)滿(mǎn)兩年還可以買(mǎi)么？
答：北侖除了小港街道部分區域在限購區域內，其他區域都在限購區域外，可以買(mǎi)。
42、夫妻二人，在北侖有一套房，準備賣(mài)了去寧波買(mǎi)，但是老公非寧波市戶(hù)籍，也沒(méi)寧波的社保，老婆戶(hù)口在北侖，這樣情況可以在寧波買(mǎi)房嗎？
答：家庭成員之一為寧波戶(hù)籍的，市六區內無(wú)房或只有一套住房，就可以在限購區域內購房。
43、新政之前已網(wǎng)簽，父親給女兒買(mǎi)房，定金和首付是以父親的名義交的，現在打算由父親全資買(mǎi)房，這樣意味著(zhù)之前女兒的網(wǎng)簽取消，由父親重新網(wǎng)簽，但是由于她的父親是個(gè)體工商戶(hù)，而且已在市六區內有一套房，父親戶(hù)口不在寧波，按現在的新政可以買(mǎi)嗎？她母親戶(hù)口已遷到寧波，由她母親買(mǎi)，按現在的政策應該可以的吧？如果不可以，那么主要是個(gè)體工商戶(hù)的原因還是重新網(wǎng)簽的原因？
答：家庭成員之一為寧波戶(hù)籍，市六區內只有1套住房，還可在限購區域內再購買(mǎi)1套住房。
44、非寧波戶(hù)籍也沒(méi)有繳納社保，還可以用補交個(gè)稅的方式獲得購房資格嗎？
答：不能。
45、非寧波戶(hù)籍，限購圈內有一套房，無(wú)房貸，繳納社保36個(gè)月以上，可以買(mǎi)第二套嗎？
答：不能。非寧波戶(hù)籍居民在限購區域內最多只能購買(mǎi)一套住房。
46、持有舟山戶(hù)籍且在寧波市六區無(wú)住房的，是否可認定為無(wú)房戶(hù)直接購買(mǎi)限購區內的房子？
答：舟山戶(hù)籍屬于非寧波戶(hù)籍，要獲得無(wú)房戶(hù)資格，必須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：市六區內無(wú)住房，家庭成員之一已在市六區近三年內連續繳滿(mǎn)24個(gè)月及以上社保且無(wú)補繳記錄。
47、新政中對于非本市戶(hù)籍在限購區內購房提出新要求：不看個(gè)稅，只看社保，且不能有補繳記錄。那么對于父母投靠子女落戶(hù)的，原本要求提供個(gè)稅（含零申報）或社保的要求，這一條要求是否有變化？
答：也按新政策，個(gè)稅證明無(wú)效，有補繳紀錄的社保證明也無(wú)效。
48、按照最新的調控政策，投靠子女落戶(hù)寧波未滿(mǎn)2年的老人，無(wú)社保，有個(gè)稅，還能在限購區購房嗎？
答：不能。
49、寧波退休的外地戶(hù)口可以圈內買(mǎi)房嗎？
答：需同時(shí)滿(mǎn)足市六區內無(wú)住房、購房之日起前三年內在寧波大市已連續繳納24個(gè)月及以上社保且無(wú)補繳記錄2個(gè)條件。
50、大學(xué)剛畢業(yè)、外地戶(hù)籍，能在限購區買(mǎi)房嗎？父母在限購區有一套房。戶(hù)籍均在外地。如果父母想在限購區再買(mǎi)二套房有什么要求？是不是需要遷入戶(hù)籍滿(mǎn)兩年才有購房資格？
答：非寧波戶(hù)籍，只有同時(shí)滿(mǎn)足市六區內無(wú)房、購房之日起前三年內在寧波大市連續繳滿(mǎn)24個(gè)月及以上社保，且無(wú)補繳記錄，才能在限購區域內購買(mǎi)一套住房。按你描述的情況，你和你父母都不能在限購區域內新購住房。
51、請問(wèn)現在是我名下一套房子和父親共有50%產(chǎn)權，另外他名下還有兩套，都在政策新增加的限購范圍內。那我名下這套50%產(chǎn)權新政策下還可以賣(mài)給父親嗎？？贈與可以嗎？
答：都可以。共有產(chǎn)權的住房，份額轉讓或贈與共有產(chǎn)權人，不受限購政策限制。
52、父親的房子以后過(guò)戶(hù)給子女，還能過(guò)戶(hù)嗎？
答：如果房子在限購區域內，需要子女有購房資格才行。
53、如果父母把學(xué)區房贈與小孩，小孩自己已經(jīng)有市六區內的兩套房了，還能被贈與嗎？這個(gè)產(chǎn)權人之間買(mǎi)賣(mài)也不行嗎？
答：如果這套學(xué)區房在限購區域內，你這種情況不能贈與，也不能買(mǎi)賣(mài)。
54、我戶(hù)口剛遷到寧波，算無(wú)房戶(hù)嗎？如果父母遷過(guò)來(lái)，但社保不在這里，也算無(wú)房戶(hù)嗎？
答：戶(hù)籍在市六區，且在市六區內無(wú)房，算無(wú)房戶(hù)。戶(hù)籍如果在余姚/慈溪/寧海/象山，要獲得無(wú)房戶(hù)資格，必須是在市六區內無(wú)房、自購房之日起前三年內已在市六區連續繳滿(mǎn)24個(gè)月及以上社保且無(wú)補繳記錄。父母投靠子女落戶(hù)未滿(mǎn)兩年的，如果不能提供社保證明，不能算無(wú)房戶(hù)。
55、圏內已經(jīng)有兩套，之后父母房拆遷，圈內期房過(guò)戶(hù)給子女可以么？
答：期房不能過(guò)戶(hù)。期房如果在限購區域內，交付辦出產(chǎn)證后，因為你在限購區域內已經(jīng)有2套住房，無(wú)法獲得購房資格，也不能過(guò)戶(hù)。
56、求問(wèn)寧波戶(hù)籍無(wú)房戶(hù)，是企業(yè)法定代表人，可以在限購圈購房嗎？
答：可以。新政禁止以企業(yè)名義在限購區域內購買(mǎi)住房，但企業(yè)的法定代表人以自然人身份購買(mǎi)住房，有購房資格即可。
57、全款買(mǎi)房，只要有購房資格，還要打限購證明嗎？直接能過(guò)戶(hù)嗎？
答：在限購區域內購買(mǎi)住房，必須打限購證明。
58、拆遷戶(hù)安置在限購圈內的，受新政策影響嗎？比如說(shuō)原本一套大面積的要安置成多套小戶(hù)型的。
答：不影響。另，拆遷安置房不限售。
59、在圈內已經(jīng)有一套單身公寓，算無(wú)房戶(hù)嗎？
答：如果單身公寓的不動(dòng)產(chǎn)證或房產(chǎn)證上注記用途是辦公或商業(yè)的，不計入家庭住房套數。
60、市六區內已經(jīng)有兩套房了，再繼承一套限購圈內的住房可以嗎？
答：可以。繼承不受限購政策限制。
最后附上2張思維導圖，一圖看懂新政之后你還有沒(méi)有購房資格、無(wú)房戶(hù)資格。寧波晚報見(jiàn)習記者 施文/制作
新政后的購房資格條件。
新政后的無(wú)房戶(hù)資格條件。
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