網(wǎng)上有很多關(guān)于曲江掃碼pos機費率,曲江VS航天學(xué)區選哪個(gè)的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于曲江掃碼pos機費率的問(wèn)題，今天pos機之家(www.xjcwpx.cn)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來(lái)看下吧!
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曲江掃碼pos機費率
隨著(zhù)一些新盤(pán)或者一些樓盤(pán)房源的上市，購房者的關(guān)注度和問(wèn)題也隨之增多，尤其是一些純新盤(pán)的上市，咨詢(xún)這類(lèi)樓盤(pán)的粉絲的也在不斷增多，在此，大力老師也篩選了一下近期咨詢(xún)的熱點(diǎn)樓盤(pán)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。另外，一些幾次未搖中樓盤(pán)的粉絲也在糾結該選擇新房還是選擇二手房的問(wèn)題，以及幾個(gè)典型問(wèn)題，我在本期進(jìn)行了匯總，希望能夠幫到粉絲，為粉絲提供中肯的置業(yè)建議！
樓盤(pán)咨詢(xún)
朗詩(shī)雁南棲怎么樣？和招商依云曲江二手房相比，哪個(gè)更劃算一些？
答：朗詩(shī)的位置比招商依云曲江好一些，更靠近地鐵站，但區域人車(chē)流量大，容易擁堵。朗詩(shī)整體體量較小，價(jià)格大概在1.7萬(wàn)/平左右。而招商依云曲江的二手房?jì)r(jià)格大概在1.5萬(wàn)左右，同樣的價(jià)格可以買(mǎi)到一個(gè)更大的房子。
另外，招商依云曲江屬于現房，房子的優(yōu)勢和弊端也是一目了然。所以，個(gè)人比較推薦購房招商依云曲江。
老師好，恒大御龍灣旁邊的公園上城怎么樣？可以買(mǎi)嗎？
大力老師：這個(gè)項目比較低調，估計很多人都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，整個(gè)小區密度很低，基本都是6+1的洋房，戶(hù)型確實(shí)不錯；小區緊鄰三環(huán)（高層部分），600米外五號線(xiàn)長(cháng)鳴路站，西側植物園，東邊雁鳴湖，同時(shí)在西側地塊還配建有獨立商業(yè)。
雖然挨著(zhù)曲江二期，但地塊是浐灞，后期學(xué)區歸浐灞劃分，開(kāi)發(fā)商知名度確實(shí)一般，但小區規劃不錯，對于在曲江二期范圍看洋房的可以關(guān)注下。
一萬(wàn)五帶裝修的價(jià)格與周邊恒大御龍灣，中建錦繡天下持平，但后兩者都是8層洋房，位置也較偏。
投資建議
老師你好，我手上有30-40萬(wàn)，買(mǎi)套房子或者酒店式公寓投資，現在手上只有一張房票，請問(wèn)是投資房子好還是酒店式公寓？買(mǎi)哪里。
大力老師：在有房票的基礎上，建議先買(mǎi)住宅吧。這是亙古不變的定律，除非你沒(méi)有房票了，錢(qián)也不知道干嘛，那去買(mǎi)酒店式公寓，當做一種現金流回報也挺好。酒店式公寓或者寫(xiě)字樓，都有一個(gè)功能，它能產(chǎn)生現金流，每個(gè)月貢獻租金。
而住宅沒(méi)法貢獻很多的租金收益，只能是作為升值的工具，當做硬通貨，等到賣(mài)掉的時(shí)候套現。從現金流上，住宅不如偏商業(yè)類(lèi)的物業(yè)。但有房票，盡量考慮住宅為主吧，它的保值增值能力更強，而且現在的西安還有機會(huì )，住宅被限價(jià)控制著(zhù)，總體的城市發(fā)展也在朝前看。
如果你是3成首付，那就好選多了?？們r(jià)100多萬(wàn)，在浐灞、西咸、城東都有房子可以選。等住宅都試過(guò)了，還是買(mǎi)不到或者搖不到，就再回來(lái)考慮買(mǎi)酒店式公寓或者臨安的房子吧，當做一個(gè)退路。
貸款政策
1
老師你好，我想咨詢(xún)下關(guān)于限購的事情。我和我媳婦沒(méi)結婚之前，2009年她在長(cháng)安區買(mǎi)了一套房子?；楹?，去年我們又在高新區買(mǎi)了一套房子。房管局查不到長(cháng)安區的房子的相關(guān)信息。那是不是意味著(zhù)我們買(mǎi)的高新區的房子算首套？是否還可以在限購區買(mǎi)房？
大力老師：不可以。在西安全區域來(lái)看，您名下已經(jīng)有兩套房子，屬于被限購人群。
此前查不到信息，是由于長(cháng)安區屬于單獨的管理系統。
2
老師你好，人在外地，有一套房，目前還有商貸在還。準備回西安買(mǎi)一套房，這樣會(huì )認定為幾套，首付多少，利率多少？
大力老師：異地有房有貸款未還清、西安無(wú)房：首付比例按首套房計算，銀行貸款房貸利率按二套房計算。
① 公積金貸款：首付比例是35%。貸款利率:1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。
② 商業(yè)貸款：二套房首付比例不低于40%。房貸利率：基準利率4.9%，目前銀行的利率大都有所上浮，二套最低上浮20%-25%左右。
不限購區域
老師你好，現在沒(méi)有房票了，西安哪些區域不限購？不限購區域能否做個(gè)排名？
大力老師：西安目前不限購區域有西咸新區的秦漢新城、灃西新城、涇河新城、空港新城以及臨潼、高陵、鄠邑區、周至、藍田這些地方。
第一梯隊：灃西新城、秦漢新城、臨潼
灃西新城具有獨有的地緣優(yōu)勢，并且定位是未來(lái)西安國際副中心。依托已有的交大創(chuàng )新港、西工大翱翔小鎮以及在建的地鐵5號線(xiàn)二期，區域潛力較大。
秦漢新城目前最值得關(guān)注的區域屬于蘭池大道附近，目前已有萬(wàn)科、星河灣、德杰等房企，產(chǎn)品主要是中高端品質(zhì)為主。區域配套暫時(shí)相對欠缺，剛需選擇空間較小。
臨潼已有中海、新城、融創(chuàng )、綠地等房企入駐，區域內產(chǎn)品豐富，可選性比較多，并且房?jì)r(jià)與主城區有3000-4000元的落差，剛需群體也將慢慢被吸入，外加地鐵以及以后的奧萊雙重加持，不久該區域也將形成龐大的生活圈。
第二梯隊：高陵、涇河新城、空港新城
高陵區域屬于城北置業(yè)的潛力板塊，后期將有地鐵10號線(xiàn)。目前區域內有恒大雅苑、新城璽樾驪府在售。
涇河新城屬于前期發(fā)展階段，樓市發(fā)展才剛剛起步且規模有限，目前只有涇河板塊可關(guān)注。區域內可選項目也只有隆基泰和、濱江地產(chǎn)。
空港新城產(chǎn)業(yè)較多，規劃清晰，且有地鐵通過(guò)，想要在這里置業(yè)的只能看長(cháng)期發(fā)展。目前可選的樓盤(pán)僅有綠地國寶21城。
第三梯隊：鄠邑區、周至、藍田
這些區域屬于西安以外的邊緣地帶，品牌房企入駐的比較少，區域發(fā)展緩慢。目前來(lái)看山居產(chǎn)品或特色小鎮之類(lèi)的可考慮，投資或剛需謹慎選擇。
學(xué)區選擇
老師好，最近一直在看房，主要是想給孩子上學(xué)，在城南航天城和曲江哪個(gè)學(xué)區好一些？
大力老師：價(jià)格上，航天城現在也有趕上曲江二期的架勢了，但無(wú)論市場(chǎng)熱度，開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐情況，以及教育優(yōu)勢，曲江還是要更強，唯一的劣勢是航天有地鐵曲江二期沒(méi)有。
從學(xué)校的數量來(lái)看，曲江教育的計劃包括3所學(xué)校建設，新增學(xué)位5400個(gè)，實(shí)施2所學(xué)校擴容工程，增加學(xué)位1440個(gè)；新增投資約3億元，曲江四小、西安市曲江中學(xué)、西安市曲江小學(xué)已建成，9月開(kāi)學(xué)；同時(shí)曲江一小(海洋分校)和曲江二小擴容改造工程正在進(jìn)行中。
其中曲江第四小學(xué)位于繞城高速以南，西康高速以西，五典坡路以北，新開(kāi)門(mén)南路以東，開(kāi)設36個(gè)教學(xué)班，可容納1800名學(xué)生；西安市曲江中學(xué)（原西安市第五十四中學(xué))位于新開(kāi)門(mén)南路以東，創(chuàng )意大道以南，裴家崆路以北，開(kāi)設36個(gè)教學(xué)班，可容納1800名學(xué)生。
西安市曲江小學(xué)(原雁塔區裴家崆小學(xué))位于新開(kāi)門(mén)南路以東，創(chuàng )意大道以南，裴家崆路以北，開(kāi)設36個(gè)教學(xué)班，可容納1800名學(xué)生。
在2021年前，曲江新區建成并投入使用學(xué)校達到28所，而航天城目前能看到的只有一小，二小和在建的三小。
結語(yǔ)：本期的有問(wèn)必答就到這里了，非常歡迎大家積極地提問(wèn)，說(shuō)的多不多不重要，主要是有用！
在這個(gè)信息不對稱(chēng)的時(shí)代，您是否買(mǎi)房想太多，害怕太相信表象而盲目跟風(fēng)吃大虧的擔憂(yōu)？大力老師為您買(mǎi)房時(shí)候提供出及時(shí)樓盤(pán)動(dòng)態(tài)、樓盤(pán)分析對比以及區域投資分析等信息，解決您所有購房難題，讓您少走彎路、避開(kāi)陷阱，幫您買(mǎi)對房子。
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