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1、中匯pos機稅率
中匯pos機稅率
一、從增值稅納稅義務(wù)角度：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條規定：增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，銷(xiāo)售貨物或者應稅勞務(wù)，為收訖銷(xiāo)售款項或者取得索取銷(xiāo)售款項憑據的當天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當天?！稜I(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財稅〔2016〕36號）第四十五條規定， 增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為，納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷(xiāo)售款項或者取得索取銷(xiāo)售款項憑據的當天；先開(kāi)具發(fā)票的，為開(kāi)具發(fā)票的當天。按照《增值稅暫行條例》及財稅〔2016〕36號文件規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預售環(huán)節先開(kāi)具有稅率發(fā)票的，已經(jīng)發(fā)生了增值稅納稅義務(wù)，應該按開(kāi)票稅率確認銷(xiāo)項稅額，并可抵減土地價(jià)款、進(jìn)項、預繳稅款后來(lái)計算應交增值稅。
二、從增值稅制度上增值稅一般情況下是應該按法定稅率來(lái)計算增值稅的，但基于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，國家為保證組織收入，針對房地產(chǎn)行業(yè)設定了增值稅預繳制度，預繳是針對未達到納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，未按法定稅率繳納情況下的納稅制度。預繳與法定稅率繳稅，理論上應該是不能同時(shí)的，應該是排斥的，不能針對一個(gè)收款行為同時(shí)采用按法定稅率征稅，又按預繳稅率征稅。
三、從法律位階上《增值稅暫行條例》屬于國務(wù)院制定的行政法規，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）屬于國家稅務(wù)總局制定的規范性文件，從法律位階上，行政法規優(yōu)于規范性文件。當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具法定稅率發(fā)票時(shí)，根據《增值稅暫行條例》規定，房開(kāi)企業(yè)發(fā)生了增值稅納稅義務(wù)，應該按適用稅率繳納增值稅。不再適用國家稅務(wù)總局公告2016年第18號文件規定的預繳制度。
四、從總局公告2016年第18號文件本身根據該文件第十條“一般納稅人采取預收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時(shí)按照3%的預征率預繳增值稅”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按法定稅率開(kāi)具發(fā)票后，已經(jīng)發(fā)生了納稅義務(wù)，收到的款項，從增值稅角度，已經(jīng)不屬于“預收款”，所以是不再適用該文件關(guān)于預收款的預繳規定。
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